利回り不動産の評判は？口コミやメリット・デメリットを解説

少額からでも不動産投資可能｜1口1万円から

出典：利回り不動産 「1口1万円から始められる不動産投資」

不動産投資を検討しているかたであれば、初期投資資金として数百万円〜数千万円が必要になるとイメージしたり、ローンを組まなければならないと感じる方も多いでしょう。

「利回り不動産」では不動産投資における必要資金を小口化して、数多くの投資家から資金を出資してもらうため、投資家は1口1万円から不動産投資が可能です。

出典：利回り不動産 「最低出資額」

最低投資金額が1万円からとなっているため、投資家は実物不動産投資と比較しても、初期投資額が小さく抑えられるため、リスクを小さくして不動産投資が可能です。

不動産投資の魅力である「家賃収入」を分配金として享受できるのも利回り不動産のメリットとなっています。

空室リスクを回避可能｜マスターリース契約

出典：利回り不動産 「満室保障を利用した空室リスク回避」

利回り不動産が運用するファンドは、不動産の運営・管理を行う不動産会社が満室保証（マスターリース契約）を実施し、運用していくため、投資家は「空室リスク」を抑えて投資が可能です。

出典：国土交通省 「賃貸住宅経営に関する契約（マスターリース契約）の前に必ず確認してください」

上記のような「マスターリース契約」を利用することで、投資家に安心感を提供、確実な資産形成が可能な不動産クラウドファンディングサービスを提供しています。

投資家は優先出資によりリスク軽減

出典：利回り不動産 「優先劣後出資を採用」

利回り不動産では、不動産クラウドファンディングでよく採用されている「優先劣後出資」を採用しており、投資家の元本割れリスクを軽減しています。

そのため、不動産投資において発生した損失は先に事業者出資分（劣後出資金額）から補填され、投資家の元本が守られます。

利回り不動産では、優先出資：90％・劣後出資10％の割合で組んだファンドが多く、損失の10％程度なら投資家の資金が守られています。

利回り不動産のデメリット

利回り不動産は少額から豊富な国内不動産へ投資が可能な不動産クラウドファンディングを提供しており、不動産投資で怖い「空室リスク」についても対策されているサービスとなっています。

しかし、中には利用することのデメリットはないのかと感じる方も多いのではないでしょうか？

そこで、「利回り不動産」を利用することのデメリットについて解説していきます。

利回り不動産の「よくある質問」においても、「出資元本は保証されているか？」という問いに対して、「元本保証はない」と公表されています。

出典：利回り不動産 「出資元本は保証されていますか？」

劣後出資以上の損失が発生した場合には投資の元本から損失を補填していく仕組みです。劣後出資の割合についてもファンドによって異なるため、確認が必要です。

利回り不動産と他の不動産投資会社との違いは？

2021年に開始以来、組成ファンド数20以上の人気の「利回り不動産」、優先劣後出資やマスターリース契約などにより、投資家も安定した収入が期待できるサービスです。

しかし、現在であれば「不動産クラウドファンディング」は数多く存在しており、他のサービスとの違いについて気になる方も多いのではないでしょうか。

そこで、「利回り不動産」と他の不動産投資会社との違いについて解説していきます。

ワイズコインでお得に投資可能｜新規会員登録で11,000円分

利回り不動産ではサービス内で利用できるポイント「ワイズコイン」のサービスを提供しています。2023年1月には、ワイズコインをAmazonギフト券に交換も可能となりました。

利回り不動産の出資をお得に行えるようになっただけでなく、Amazonギフト券への交換できるようになり、利用の幅も広がり充実したサービスを提供できるようになりました。

出典：利回り不動産 「ワイズコインを使うとこんなにお得」

ワイズコインは1ポイント1円で利用が可能です。Amazonギフト券への交換・実際にサービス内での投資に使えて、お得に資産形成が可能になるサービスです。

今なら条件達成で11,000円分のワイズコインプレゼントキャンペーンを実施中！友達紹介キャンペーンも同時に実施しているので、ぜひ活用しましょう。

高利回りのファンドへ投資可能｜想定利回り5~8%

利回り不動産が提供しているファンドは想定利回り5％〜8％と利回りが高く、収益性高く不動産投資に参加することが可能です。

一般財団法人 日本不動産研究所が公表している実物の不動産投資の利回りでは、賃貸住宅一棟の期待利回りは3〜5％程度となっており、それと比較しても高い水準です。

出典：一般財団法人 日本不動産研究所「第45回 不動産投資家調査」

高利回りの国内不動産ファンドへの投資を検討している方であれば、まずは少額から投資可能な「利回り不動産」の利用を検討するのはおすすめです。

出典：利回り不動産 「ファンド一覧」

運用期間が短く、資金回収しやすい｜運用期間半年〜2年以内

利回り不動産が提供しているファンドの多くは、運用期間が6ヶ月程度のものが多く、長くても2年となっています。

一般的な不動産投資であれば、物件の購入後20〜30年の年月をかけて運用・収益化していきますが、利回り不動産のようなクラウドファンディングサービスでは、短期的な資産運用が可能です。

数年間の資産の運用となると、運用期間中に手元の現金が厳しくなってしまう危険性もありますが、利回り不動産は6ヶ月程度で資産運用が完了します。

運用期間の短さは資産運用のリスクの低減にもつながりますね。

【利回り不動産と比較】不動産投資会社の選び方

不動産投資初心者であれば、不動産投資の始めるにはどうすればいいのか、どうやったら成功するかと感じることは多いでしょう。

自分の大切な資産を上手に資産運用してもらうためには、信頼できる不動産投資会社を選ぶことが重要です。

そこで、おすすめの不動産投資会社の選び方について解説していきます。

資本金の額

不動産投資で「不動産投資会社」を利用してプロと相談しつつ進めていくのであれば、不動産投資会社の信頼性を測るためにも「資本金の額」は比較しておくべきです。

企業としては資金を大きく見せることによって、事業の安定性・継続性・規模を示せますが、資本金の額によって法人税が変わってくることも気にしています。

出典：国税庁 「法人税の税率」

上記法人税の条件下の中でも安定して事業を運営していくためには、事業が安定して収益を上げていたり、今後も事業の規模が拡大していくことが予想できる不動産投資会社を選択する必要があります。

取引実績

取引実績を比較することも不動産投資会社の人気度・安心感・信頼性を図る1つの指標です。

「利回り不動産」は2021年からサービス提供開始して、組成ファンド数20以上と期間の割に数多くのファンドを組成して運営してきています。

また、提供しているファンドの募集金額と実際の申込総額を見ると、ファンドの人気度・信頼度を確認することも可能です。

「利回り不動産」のファンドの多くは、申込総額が応募金額と上まっているファンドもあり、ファンドに対する人気度の高さも伺えます。

ファンド内容

口コミや評判

評判・口コミを調査することも重要です。当メディアでも今回「利回り不動産」の2022年5月時点の口コミ・評判を調査してきました。

実際に自分の手でもSNSやWebメディアを活用して実際に利用している方の口コミ・評判を調査すると自信をもってサービスを選択できます。

現在はスマホ・パソコンから簡単に利用者の口コミも調査できるようになりました。

資産運用には大きなお金が動く取引です。かならず自分の手でも評判・口コミを調査して、サービスの評判を確かめましょう。

キャンペーンで選ぶ

最後はどこの不動産投資会社を選べばいいか迷ってしまったら、キャンペーンで選ぶのも1つです。お得に投資をスタートできるのも魅力です。

仮に、1万円で想定利回り5％のファンドで1年間の運用をしても得られる利益は500円程度です。以上のように考えると、キャンペーンを使ってお得に始めた方が良いと感じる方も多いはずです。

まずは、キャンペーンを活用してみてお得に不動産投資を少額からスタートさせてみることもおすすめです。

資産運用をスタートさせることが、今後の人生においても大きなメリットとなるでしょう。

【利回り不動産と比較】おすすめの不動産投資会社

おすすめ 不動産投資会社	CREAL	COZUCHI
期待利回り	4.0~5.5%	4.0～10％
最低投資金額	1万円～	1万円～
運用金額	2～10年	6～22ヶ月
投資物件	マンション/ホテル/保育園	マンション/店舗など
特徴	サービス開始以来 元本割れの実績なし スマホで全て完結できる	累計調達額No.1 元本割れ0件
HP	公式サイト	公式サイト

不動産投資クラウドファウンディングの事業をおこなっている不動産投資会社はもちろん利回り不動産だけではありません。今回は同じく事業を展開している会社を２社紹介します。

CREAL

CREALは透明性の高い不動産クラウドファンディングが人気のサービス、運用実績も豊富で「投資資金累計調達額が2年連続No.1」となっています。

出典：CREAL「実績」

クリアルの運営会社である「クリアル株式会社」は2022年3月25日に「東京証券取引所グロース市場への上場承認」され、上場企業として信頼感のある企業となりました。

信頼感のあるCREALの不動産クラウドファンディングサービスは、投資家からも非常に人気な国内不動産ファンドを提供しています。

出典：CREAL「ファンド一覧」

出典：CREAL「Amazonギフト券最大50,000円分プレゼント」

現在CREALでは、「投資家登録（会員登録）」をするだけで最大50,000分のAmazonギフト券がもらえるキャンペーンを実施しているので、この機会に投資家登録するのもおすすめです。

出典：CREAL

COZUCHI

COZUCHIは少額から不動産投資が可能なクラウドファンディングサービスを提供、運営会社LAETOL株式会社はCOZUCHIをはじめとするITと金融テクノロジーを駆使したサービスを提供しています。

COZUCHIの実績では、「不動産クラウドファンディングNo.1の満足度」、組成ファンドも39以上・累計調達額69億円以上の実績があるサービスです。

出典：COZUCHI「不動産クラウドファンディング 満足度No.1」

COZUCHIのファンドでは、運用期間・利回り・不動産エリア・不動産種類が豊富なことも魅力で、東京都心エリアの不動産に限らず分散投資が可能です。

出典：COZUCHI 「安心の実績」

出典：LAETOLI株式会社