省エネ基準の適合義務化、断熱等級の上位新設と、住宅業界を取り巻く環境基準は激変の最中にあります。そ2025年12月1日、「一次エネルギー消費量等級」にも新たな上位等級『等級7』および『等級8』の運用が始まります。これまでの最高等級であった「等級6（BEI≦0.8）」は、今やZEH水準として当たり前のラインとなりつつあります。今回新設される等級7・8は、カーボンニュートラル実現に向けたさらなる「高性能化」に取り組む計画を評価する仕組みです。

本コラムでは、新設される基準の詳細と、実務者が今すぐ押さえておくべき対策について解説します。

1. 一次エネルギー消費量等級「等級7」「等級8」とは？

これまで一次エネルギー消費量の最高等級は「等級6」でしたが、2025年12月1日より、その上に2つの等級が追加されます。

等級	基準（BEI値）	相当する水準の目安
等級8	BEI ≦ 0.65	最高水準（GX志向型住宅・LCCM住宅への道筋）
等級7	BEI ≦ 0.70	ZEH+ 水準相当
等級6	BEI ≦ 0.80	ZEH Oriented 水準（現在の誘導基準）

※BEI（Building Energy Index）＝ 設計一次エネルギー消費量 ÷ 基準一次エネルギー消費量

※再生可能エネルギーを除いた値での評価となります。

等級8では基準一次エネルギー消費量から35％削減という、極めて高い省エネ性能が求められます。これは従来の「断熱性能」を上げるだけでは達成が難しく、設備機器（給湯・空調・換気・照明）の効率化がよりシビアに求められる領域です。

2. 「コスト増」をどう抑えてクリアするか？

等級7・8を目指す際、最も懸念されるのが建築コストの上昇です。

「とにかくハイスペックな設備を入れれば計算はクリアできる」のは当たり前ですが、それでは提案価格が跳ね上がり、受注を逃す原因になりかねません。

「どの断熱材を使い、どのメーカーの給湯器・エアコンを組み合わせれば、コストを最小限に抑えつつ等級8をクリアできるか？」

この最適解を導き出すには、単なる計算ソフトの操作だけでなく、建材・設備の知識と豊富なシミュレーション経験が必要不可欠です。

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