SE構法の事務所の事例紹介「悠悠ホーム大野城本店」
脱炭素社会やカーボンニュートラル、ESG投資に向けた取組みが企業評価に盛り込まれる時代となり、企業における「木造オフィス」の需要は高まっています。
高品質で低コスト、短工期が求められる事務所を、確実に設計・施工するために有効な工法が「システム化された木造」であるSE構法です。
このコラムでは木造の構造躯体にSE構法を採用した事務所の事例紹介をしながら、意匠計画やSE構法の構造設計等のポイントについてお伝えします。
＜このコラムでわかること＞
・事務所を大規模木造（SE構法）で実現する時代
・SE構法の事務所「悠悠ホーム大野城本店」の概要
・SE構法の事務所「悠悠ホーム大野城本店」の意匠設計
・SE構法の事務所「悠悠ホーム大野城本店」の構造設計
・事務所に木造が適している理由
・大規模木造に最適なSE構法の実務ポイントまとめ
・まとめ
事務所を大規模木造（SE構法）で実現する時代
発注者のSDGsや脱炭素社会に貢献できる建築を作りたいという意向が強まっており、事務所建築に木造（SE構法）が採用される事例が増えています。
関連記事：木造化が必須な時代に！発注者向け大規模木造のメリット解説
事務所建築においては、SE構法の構造スペックをうまく活用することで、木造では実現が難しい大空間や大開口がある建築を実現することができます。
事務所建築は鉄骨造で計画されることが多かった用途の建築ですが、木造で計画することでコストを抑えつつ、温かみを感じる建築を実現することができます。
事務所は、法27条による特殊建築物に該当しません。
そのため、大規模建築物の主要構造部に関する法21条の規定に従い、高さ13m以下、軒の高さが9m以下および延べ床面積が3,000m2以下の場合は、耐火・準耐火建築物以外の建築物として建設できます。
事務所における建築基準法の規定の詳細については下記の記事をご参照ください。
SE構法の事務所「悠悠ホーム大野城本店」の概要
悠悠ホーム株式会社様は、福岡県で住宅事業を主に展開している企業で、SE構法登録施工店です。
悠悠ホーム様の企業理念は、「家族の健康を守る家づくり」です。
居住者の健康を守る室内気候の重要性を最前面に掲げており、良質な室内気候の追求を続けている会社です。
脱炭素やカーボンニュートラル、ESG投資に向けた取組みが企業評価に盛り込まれる時代ですので、「木造オフィス」の需要は高まっています。
＜「悠悠ホーム大野城本店」の概要＞
・用途：事務所
・構造：木造（SE構法）
・階数：3階建て
・延床面積：942.33㎡
SE構法の事務所「悠悠ホーム大野城本店」の意匠設計
敷地は、西鉄天神大牟田線のかすがばる春日原駅から東へ1km弱、第一種住居地域に位置し、3方を道路で囲まれ、南側には公園が広がります。
事務所の平面計画は、東西19,370mm、南北16,380mmのほぼ矩形です。
木造3階建てで、1階は事務系、2階は工務部門、3階に設計部門が入ります。
この木造の事務所には、SE構法による開放的な空間構成を軸に、さまざまな設計のアイデアが盛り込まれています。
意匠設計のポイントは下記です。
・硬質なオフィスらしい外観へのこだわりもあり、南東の2面は全面ガラスのカーテンウォールとなっています。
・3階の執務スペースは特に開放感のある空間となっています。屋根は北下がりの片流れで、天井は最も高い部分で4,570mm、低い部分でも3,600mmあります。そこに910mmピッチで成600mmの梁が架かります。
・ガラス面はほぼフルハイトで眺望がよく、東側には大野城跡を望むことができます。
・メインエントランスは北側に設けています。顧客の来訪はほぼないこと、社員からの要望もあり、全館上足としています。
・玄関脇にはシューズクロークを設け、床仕上げは、廊下や打合せスペースはフローリング、執務スペースはカーペットとしています。
・会議室や化粧室、収納の建具にも住宅用建材を用いています。住宅を提案、販売するビジネスということもあり、なるべく住宅用建材を用いたインテリアにしています。昨今はオフィス空間に住宅的な要素を導入する事例が増えていることを踏まえれば、こうした仕上げの選択は今日的な潮流だといえます。
・オフィスに求められる開放的な大空間を木造でつくり上げたことと、そこに住宅の仕上げを採り入れたことで、住宅のテイストを持った居心地のよいオフィス空間を実現しています。
・木造架構と全面ガラスの組み合わせが生み出す空間の魅力も加味されます。
・実際にこの建物を見て、早速オフィスの依頼が来たこともあるそうです。SE構法による木造オフィスにはさまざまな可能性があります。
関連記事：耐震構法SE構法のプランニングがうまくいく設計の考え方を徹底解説
SE構法の事務所「悠悠ホーム大野城本店」の構造設計
SE構法の構造スペックをうまく活用すると、木造では実現が難しい大空間、大開口などを実現することができます。
SE構法であれば、事務所で求められるスパンの大きい空間にも対応できますし、架構をシンプルにすることが可能です。
SE構法は、許容応力度計算に加えて偏心率のバランスを考慮した構造設計を行なっておりますので、外壁（耐力壁）の位置も意匠のデザインに合わせて決定することができます。
SE構法は、独自のSE金物を使用した断面欠損の少ない構造によって柱と梁とを接合し、優れた耐震性能を実現しています。
SE構法は表面にネジ切り加工を施した通常のボルトの約2倍の強さを持つSボルトを木材にねじ込み、高強度のSE金物との組み合わせにより、耐震性の高いラーメン構造を実現しています。
今回の事務所におけるSE構法の構造設計の主なポイントは下記です。
1.SE構法で住宅向けの規格材で大規模木造を実現
この事務所は、基本的には住宅スケールで使用する構造用集成材の規格材を基本に構造躯体を成立させています。
柱の断面寸法に関しては、基本は120mm角で、一部に特注材を使っていますが、構造材のほとんどがSE構法の標準材です。
2.規格材を「抱合せ」して大空間・大開口を実現
南側に広い執務スペースを配し、東西17,290mmに対し、奥行は1階が5,460mm、2階が6,370mm、3階は最大で10,010mmの大空間を無柱で実現しています。
大空間を実現するために、一部の柱・梁は大断面材を使用しているように見えますが、実際には平角柱や梁を抱き合わせにするディテールとなっています。
関連記事：中大規模木造でコストダウンできる構造計画、構造躯体の考え方
3.SE構法だからこそ実現できる重心と剛心のバランス
建物南面は、150mm×360mmの平角柱を2本用いた合わせ柱に、成390mmと最上部には成600mmの合わせ梁を架け渡して太い軸組を形成したため、構造材とカーテンウォールの荷重が大きく、建物の重心が南側に寄ります。
一方で北側には会議室や水回りなどを配しているので、壁面が多く耐力壁を十分に確保できるため、架構の硬さの中心は北側にあります。
したがって架構計画の要点は、重くて柔らかい南側と硬くて軽い北側のバランスをいかに保つかということになります。
そこで、東西方向に2箇所、910mm幅の耐力壁を設けて固め、さらに南面の合わせ柱の梁行方向の通り芯上に耐力壁を集め、かつ中央部にも耐力壁を集めることで、建物の重心と剛心のバランスを取っています。
北側に耐力壁を集中させることなく架構が形成でき、結果として組織変更に伴って発生する間仕切り壁の変更にも対応可能な架構計画となっており、バランスのよい軸組を提案できるのがSE構法による構造設計です。
事務所に木造が適している理由
木造が事務所に適している理由は下記です。
1.木造は減価償却期間が短い
減価償却資産の耐用年数ですが、事務所（鉄骨造38年、木造24年）となっており、木造の減価償却期間が鉄骨造より短く設定されており、建物を所有する事業者にとっては、年間の経費をより多く計上することができ、節税効果を得ることも可能です。
事務所ではライフサイクルコストも重要であり、計画から解体工事までをトータルで考える必要があります。
木造の減価償却期間は、税法上の法定耐用年数をもとに設定されており、必ずしも実際の建物の寿命とイコールではありません。現代の木造建築ではメンテナンスを適切に行うことで更に長期に使用することも可能です。
2.木造はSDGsや脱炭素社会、ESG投資に対応しやすい
SDGsの急激な浸透もあり、カーボンニュートラルな社会への転換は世界の共通課題です。
脱炭素社会実現のための課題解決に向けた取り組みが、これからの施設建設にも求められています。
脱炭素社会に向けて、施設の木造化・木質化は推進する要素の一つになります。
木造は建築時に炭素排出が少なく、木は炭素を固定し貯蔵する特性があるなど、「地球環境に優しい工法」として注目されています。
近年、「環境社会、企業統治の要素を考慮する（ESG投資）」が強く意識されるようになりました。
民間で建設する建築物で木造化、木質化を図ることは、こうした流れを加速させるものとして評価されていくことが予想されます。
木造化・木質化には、地球温暖化防止と持続可能な森林経営の下支えという二重の意味を持ちます。
関連記事：大規模木造とSDGs・脱炭素・ESG投資の相性が良い理由
3.木造は建設コストが安い
木造は、鉄筋コンクリート造や鉄骨造の構造より建設コストが安く、事業者もしくはテナント契約者の双方にコストメリットが働く可能性もあります。
木造と鉄骨造で使用する建材を部材ごとに比較しても、規格寸法があるアルミサッシなど、ほとんどの建材が木造のほうが安くなります。
基礎の断面寸法が鉄骨造と比較してとても小さいことから、基礎工事の材料費、施工費、残土処分費なども大幅に軽減できます。
建物重量がとても軽くなることから、地盤改良コストも抑えることができます。
設計に関しては、木造のモジュールを意識した設計とすることで、材料の歩留まりがよくなり、施工手間が軽減されることで、結果として建設コストが安くなります。
関連記事：中大規模木造の建設費の概要とコストを抑えるポイント
関連記事：中大規模木造でコストダウンできる構造計画、構造躯体の考え方
大規模木造に最適なSE構法の実務ポイントまとめ
大規模木造に最適なSE構法の実務ポイントは主に下記です。
＜システム＞
耐震構法SE構法は大規模な木造建築物の技術を基に開発された技術です。
耐震構法SE構法は耐震性の高さ、設計の自由度、コストパフォーマンスの良さ、ワンストップサービス等で高い評価を受けており、さまざまな木造建築の実績が増えています。
関連記事：大規模木造から生まれたSE構法を徹底解説（システム編）
＜事例＞
SE構法は特に低層建築物である店舗、事務所、倉庫、幼児施設、高齢者施設等の非住宅建築を中心に、さまざまな木造建築の実績が増えています。
耐火建築物や準耐火建築物への対応も可能です。
関連記事：【解説】大規模木造の可能性が大きく広がるSE構法の事例紹介
＜構造設計＞
SE構法の構造設計プロセスは、「構造計画」「構造設計」「構造計算」の３ステップで進めていきます。
関連記事：【解説】SE構法の構造設計が大規模木造で評価される理由
＜プレカット＞
SE構法は大スパン・大空間が求められる大規模木造において、構造設計、材料加工、施工、コストパフォーマンスの良さを高い次元で成立している工法です。
SE構法は徹底した品質管理と、構造計算から部材加工まで一貫したCADシステムにより高精度のプレカット加工を実現しています。
関連記事：【解説】大規模木造で構造設計とプレカット加工が連動するSE構法
＜施工＞
SE構法は、基礎構造から構造体施工に至るまで厳しい品質を追求しています。
SE構法は独自の施工管理技術が必要なため、どの建設会社でも施工できるわけではありません。
試験に合格したSE構法施工管理技士が在籍し、一定の技術水準を有すると認められた「SE構法登録施工店」がSE構法の建物を施工します。
関連記事：【解説】大規模木造で使いやすいSE構法の施工ポイント
＜構造用集成材＞
構造用集成材は「科学された木材」と言われ、製造過程でひき板一枚一枚の節の大きさや曲げヤング係数を計測・選別して集成材化しており、表示通りの性能が発揮されるので構造材として安定しています。
構造の安全性を保証するSE構法は部材の信頼性を重視し、全て構造用集成材を使用しています。
関連記事：【解説】大規模木造に適した構造用集成材をSE構法が採用する理由
＜SE金物＞
SE構法は独自のSE金物により、集成材、耐力壁、床合板それぞれの強さを活かしています。
一般的な木造は、接合部に柱や梁をホゾ継ぎするため、地震時に断面欠損をまねき、構造材本来の強度を低下させてしまいます。
そこでSE構法は、大きな揺れに対して接合部が破損しない技術を追求し、独自にSE金物を開発しています。
関連記事：【解説】大規模木造で様々な設計に対応できるSE構法の強さの理由はSE金物
まとめ
SDGs、脱炭素社会、ESG投資への対応が求められる時代になり、事務所を木造で建設することは、自社の企業姿勢を訴求できることにつながります。
事務所のような用途の建築においては、SE構法の構造躯体の強みを活かした構造設計により、コスト減、納期短縮、施工性向上を実現することができます。
SE構法は構造用集成材の中断面部材（柱は120mm角、梁は120mm幅）が標準なため、住宅と同等の部材寸法でスパン8m程度までの空間を構成できるコストパフォーマンスをうまく活用していただければと考えております。
スパンが10mを超える空間は、特注材やトラス、張弦梁などを活用することも可能です。
計画段階からNCNの特建事業部に相談することで、木造建築に関する知見をうまく利用していただき、ファーストプランの段階から構造計画を相談することで、合理的に設計実務を進めることが可能です。
集成材構法として実力・実績のある工法の一つが「耐震構法SE構法」です。
SE構法は「木造の構造設計」から「構造躯体材料のプレカット」に至るプロセスを合理化することでワンストップサービスとして実現した木造の工法です。
また構法を問わず、木造の構造設計から構造躯体材料のプレカットに至るスキームづくりに取り組む目的で「株式会社木構造デザイン」が設立されました。
構造設計事務所として、「⾮住宅⽊造専⾨の構造設計」、「構造設計と連動したプレカットCADデータの提供」をメイン事業とし、構造設計と⽣産設計を同時に提供することで、設計から加工までのワンストップサービスで木造建築物の普及に貢献する会社です。
株式会社エヌ・シー・エヌ、株式会社木構造デザインへのご相談は無料となっておりますので、お気軽にお問い合わせください。
