SE構法の事務所の事例紹介「フタガミホーム＆ガーデン薊野オフィス」
高品質で低コスト、短工期が求められる事務所を、確実に設計・施工するために有効な工法が「システム化された木造」であるSE構法です。このコラムでは木造の構造躯体にSE構法を採用した事務所の事例紹介をしながら、意匠計画やSE構法の構造設計等のポイントについてお伝えします。
＜このコラムでわかること＞
・事務所を大規模木造（SE構法）で実現する時代
・SE構法の事務所「フタガミホーム＆ガーデン薊野オフィス」の概要
・SE構法の事務所「フタガミホーム＆ガーデン薊野オフィス」の意匠設計
・SE構法の事務所「フタガミホーム＆ガーデン薊野オフィス」の構造設計
・事務所に木造が適している理由
・大規模木造として事務所をSE構法で実現するポイント
・まとめ
事務所を大規模木造（SE構法）で実現する時代
発注者のSDGsや脱炭素社会に貢献できる建築を作りたいという意向が強まっており、事務所建築に木造（SE構法）が採用される事例が増えています。
関連記事：木造化が必須な時代に！発注者向け大規模木造のメリット解説
事務所建築においては、SE構法の構造スペックをうまく活用することで、木造では実現が難しい大空間や大開口がある建築を実現することができます。
事務所建築は鉄骨造で計画されることが多かった用途の建築ですが、木造で計画することでコストを抑えつつ、温かみを感じる建築を実現することができます。
事務所は、法27条による特殊建築物に該当しません。そのため、大規模建築物の主要構造部に関する法21条の規定に従い、高さ13m以下、軒の高さが9m以下および延べ床面積が3,000m2以下の場合は、耐火・準耐火建築物以外の建築物として建設できます。
事務所における建築基準法の規定の詳細については下記の記事をご参照ください。
SE構法の事務所「フタガミホーム＆ガーデン薊野オフィス」の概要
フタガミ様は、住生活分野の事業を幅広く展開する企業です。
フタガミ様の建築事業部の新オフィス「フタガミホーム＆ガーデン薊野オフィス」が、高知市内に木造（SE構法）で建設されました。
地元密着型企業として、県産材の積極的な利用が念頭にありました。県産材との共存についての構想を打ち立てつつ、社内にも顧客にも、SE構法の魅力を伝える場として、大空間を必要とする自社オフィスが実現しました。
脱炭素やカーボンニュートラル、ESG投資に向けた取組みが企業評価に盛り込まれる時代ですので、「木造オフィス」の需要は高まっています。
＜「フタガミホーム＆ガーデン薊野オフィス」の概要＞
・用途：事務所
・構造：木造（SE構法）
・階数：2階建て
・延床面積：387.54㎡
SE構法の事務所「フタガミホーム＆ガーデン薊野オフィス」の意匠設計
この木造の事務所には、県産材の活用とSE構法による堅牢な構造技術を体感してもらう場として、さまざまな設計のアイデアが盛り込まれています。
意匠設計のポイントは下記です。
・平面は、16,380mm×9,100mmの矩形の北西側に8,190mm×5,460mmの矩形を接続させたL字形です。
・北西側の1階部分は軽自動車4台分の駐車スペースで、無柱の大空間を実現しています。
・エントランスを入ると、LDKを模したスペースに3箇所の接客スペースがあります。扉を
・隔てて西側は事務室で、L字形の屈曲部にあたる部分に2階に上がる階段が配置されています。
・階段の踊り場には天井高1,400mmの倉庫への入口があります。駐車スペースの上部となるこの場所に過去の設計図書などを保管しています。
・2階は、南側に工務部門と設計部門の作業室を置き、北側には2FL＋1,520mmでミーティング／セミナールームを設けています。
・ミーティング／セミナールームは、社内利用だけでなく、顧客を集めてセミナーなどを開催する計画があります。そのため階段幅を1,365mm、通路幅を1,820mmと広く取ってホールとし、カウンターテーブルを設け、簡単な打合せや接客、個人作業などが行えるようになっています。
関連記事：耐震構法SE構法のプランニングがうまくいく設計の考え方を徹底解説
SE構法の事務所「フタガミホーム＆ガーデン薊野オフィス」の構造設計
SE構法の構造スペックをうまく活用すると、木造では実現が難しい大空間、大開口などを実現することができます。
SE構法であれば、事務所で求められるスパンの大きい空間にも対応できますし、架構をシンプルにすることが可能です。
SE構法は、許容応力度計算に加えて偏心率のバランスを考慮した構造設計を行なっておりますので、外壁（耐力壁）の位置も意匠のデザインに合わせて決定することができます。
SE構法は、独自のSE金物を使用した断面欠損の少ない構造によって柱と梁とを接合し、優れた耐震性能を実現しています。SE構法は表面にネジ切り加工を施した通常のボルトの約2倍の強さを持つSボルトを木材にねじ込み、高強度のSE金物との組み合わせにより、耐震性の高いラーメン構造を実現しています。
今回の事務所におけるSE構法の構造設計の主なポイントは下記です。
1.SE構法で実現する木造のスケルトン
事務所の開放的な空間を実現すべく、SE構法の構造用集成材の柱・梁で形づくるフレームが連なる空間構成となっています。階段室を介して2階まで空間は連続しています。
架構は外周部に平角柱と耐力壁を集めて、内部は南側に5,460mm幅で事務系諸室を、北側に3,640mm幅で動線や水回りを集め、東西は中央で8,190mmずつに区切ったいわゆる田の字プランに沿って壁を配置して、バランスのよい架構を実現しています。
構造伏図で着色された壁部分が耐力壁であり、赤色が構造用合板を両面貼り、青色が構造用合板を片面貼りです。
大規模木造でも「スケルトン&インフィル」を実現した計画になっています。事務所として将来的なレイアウト変更などもしやすいように、可変性を高めた計画となっています。
関連記事：耐震構法SE構法が「強くて、安い」のは構造フレームと耐力壁にワケがある
2.スキップフロアによる構成
この事務所は基本的には住宅スケールで使用する構造用集成材の規格材を基本に構造躯体を成立させています。
2階へ上がる階段からセミナールームへ至るまでの動線は、スキップフロアを採用して、ダイナミックな空間構成とし、構造体を意識的に見せています。
SE構法による空間を見せるための演出が施されたオフィスの設計となっています。
関連記事：中大規模木造でコストダウンできる構造計画、構造躯体の考え方
事務所に木造が適している理由
木造が事務所に適している理由は下記です。
1.木造は減価償却期間が短い
減価償却資産の耐用年数ですが、事務所（鉄骨造38年、木造24年）となっており、木造の減価償却期間が鉄骨造より短く設定されており、建物を所有する事業者にとっては、年間の経費をより多く計上することができ、節税効果を得ることも可能です。
事務所ではライフサイクルコストも重要であり、計画から解体工事までをトータルで考える必要があります。
木造の減価償却期間は、税法上の法定耐用年数をもとに設定されており、必ずしも実際の建物の寿命とイコールではありません。現代の木造建築ではメンテナンスを適切に行うことで更に長期に使用することも可能です。
2.木造はSDGsや脱炭素社会、ESG投資に対応しやすい
SDGsの急激な浸透もあり、カーボンニュートラルな社会への転換は世界の共通課題です。脱炭素社会実現のための課題解決に向けた取り組みが、これからの施設建設にも求められています。脱炭素社会に向けて、施設の木造化・木質化は推進する要素の一つになります。
木造は建築時に炭素排出が少なく、木は炭素を固定し貯蔵する特性があるなど、「地球環境に優しい工法」として注目されています。
近年、「環境社会、企業統治の要素を考慮する（ESG投資）」が強く意識されるようになりました。
民間で建設する建築物で木造化、木質化を図ることは、こうした流れを加速させるものとして評価されていくことが予想されます。木造化・木質化には、地球温暖化防止と持続可能な森林経営の下支えという二重の意味を持ちます。
関連記事：大規模木造とSDGs・脱炭素・ESG投資の相性が良い理由
3.木造は建設コストが安い
木造は、鉄筋コンクリート造や鉄骨造の構造より建設コストが安く、事業者もしくはテナント契約者の双方にコストメリットが働く可能性もあります。
木造と鉄骨造で使用する建材を部材ごとに比較しても、規格寸法があるアルミサッシなど、ほとんどの建材が木造のほうが安くなります。
基礎の断面寸法が鉄骨造と比較してとても小さいことから、基礎工事の材料費、施工費、残土処分費なども大幅に軽減できます。建物重量がとても軽くなることから、地盤改良コストも抑えることができます。
設計に関しては、木造のモジュールを意識した設計とすることで、材料の歩留まりがよくなり、施工手間が軽減されることで、結果として建設コストが安くなります。
関連記事：中大規模木造の建設費の概要とコストを抑えるポイント
関連記事：中大規模木造でコストダウンできる構造計画、構造躯体の考え方
大規模木造として事務所をSE構法で実現するポイント
事務所をSE構法で計画する場合のポイントは下記です。
1.低層建築における木造の優位性
木造の持つ規格化、標準化された設計・施工技術は、多様な建物や空間を低コストで実現することができます。特に、高品質で低コスト、短工期が求められる施設等を、確実に設計・施工するために有効な工法が「システム化された木造」であるSE構法です。
関連記事：「店舗、事務所、倉庫には鉄骨造より木造が「安い、早い、うまい」理由」
2.コストの優位性（鉄骨造と木造の比較）
構造で木造（SE構法）を選択することで、基礎や構造躯体のコストが安くなります。外壁仕上げには住宅用サイディング、窓は住宅用アルミサッシなどを使うことで、建材費や施工費も抑えることができます。
関連記事：「中大規模木造の建設費の概要とコストを抑えるポイント」
3.木造でよりコストパフォーマンスを高める（木造の構法による比較）
大規模木造の計画において、木造建築に慣れていないと過大にコストや工期が膨らんでしまうことがあります。それを避けるためには、構造躯体は一般用流通材を使うことを前提に構造計画を行うことが基本です。
関連記事：「中大規模木造でコストダウンできる構造計画、構造躯体の考え方」
4.木造に精通した構造設計者に依頼（SE構法は大規模木造に適している）
SE構法は単純に「剛性のある木質フレーム」というだけではなく、さまざまな利点を追求し、大規模木造で求められる大空間・大開口を可能にして、意匠設計者の創造性を活かせる設計の自由度を提供しています。
SE構法は剛性のある木質フレームに囲まれた耐力壁を併用することで、耐力壁の性能を最大限生かすことが可能となり、壁量を少なくできます。SE構法は木造でも明確な構造計算に基づいているので、設計者は安心して意匠設計に集中できます。
関連記事：「中大規模木造に適した技術と自由があるSE構法の構造設計」
5.木造におけるワンストップサービス（SE構法は使い勝手が良い）
SE構法は「木造の構造設計」と「構造躯体材料のプレカット」そして施工というプロセスを合理化することでワンストップサービスとして実現した木造の工法です。
大規模木造では工法に関わらず、「木造の構造躯体の施工の担い手」を確保する必要があります。SE構法であれば、構造躯体の施工だけをSE構法登録施工店に依頼する「建て方施工」という方法もありますので、施工会社選定の選択肢が大きく広がります。
関連記事：「SE構法はワンストップサービスが魅力！各プロセスごとに徹底解説」
まとめ
SDGs、脱炭素社会、ESG投資への対応が求められる時代になり、事務所を木造で建設することは、自社の企業姿勢を訴求できることにつながります。
事務所のような用途の建築においては、SE構法の構造躯体の強みを活かした構造設計により、コスト減、納期短縮、施工性向上を実現することができます。
SE構法は構造用集成材の中断面部材（柱は120mm角、梁は120mm幅）が標準なため、住宅と同等の部材寸法でスパン8m程度までの空間を構成できるコストパフォーマンスをうまく活用していただければと考えております。スパンが10mを超える空間は、特注材やトラス、張弦梁などを活用することも可能です。
計画段階からNCNの特建事業部に相談することで、木造建築に関する知見をうまく利用していただき、ファーストプランの段階から構造計画を相談することで、合理的に設計実務を進めることが可能です。
集成材構法として実力・実績のある工法の一つが「耐震構法SE構法」です。SE構法は「木造の構造設計」から「構造躯体材料のプレカット」に至るプロセスを合理化することでワンストップサービスとして実現した木造の工法です。
また構法を問わず、木造の構造設計から構造躯体材料のプレカットに至るスキームづくりに取り組む目的で「株式会社木構造デザイン」が設立されました。構造設計事務所として、「⾮住宅⽊造専⾨の構造設計」、「構造設計と連動したプレカットCADデータの提供」をメイン事業とし、構造設計と⽣産設計を同時に提供することで、設計から加工までのワンストップサービスで木造建築物の普及に貢献する会社です。
株式会社エヌ・シー・エヌ、株式会社木構造デザインへのご相談は無料となっておりますので、お気軽にお問い合わせください。
