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地震と住宅の新常識
家の購入で後悔する理由とは?家づくりの前に知っておくべきことのインデックス
マイホーム購入は多くの人の夢であり、人生最大の買い物とも言えます。しかし、夢のマイホームを手に入れた後で「こんなはずじゃなかった」と後悔してしまう方も少なくありません。住宅は一度購入すると、簡単には変更できない大きな買い物です。よくある後悔ポイントを事前に知って、家づくりの成功につなげましょう。
土地は「立地が良い」というだけで選ぶと思わぬ落とし穴があることも。購入前に近隣環境や地盤、法規制などさまざまな要素をチェックしないと、理想の家が建てられなかったり予算オーバーしてしまったりすることもあります。
土地購入後に地盤調査をしたら、地盤改良工事や埋め立てといった造成工事が必要な土地だったというケースは少なくありません。土地代が予算内であっても、追加費用が必要になれば住宅にかける費用が減ってしまいます。
地盤調査は基本的に土地購入後にしか実施できませんが、以前に川や池だった埋立地など土地の履歴は要チェック。高低差がある土地では、造成工事の有無や概算費用を調べてもらいましょう。
間口が狭い、変形地、旗竿地など、特殊な土地では理想の間取りが実現できないことも。土地の広さだけでなく、実際に使える面積や間取りの自由度を確認しましょう。
周囲の建物によって、動線や採光の状況も変わります。駐車スペースや庭、バルコニーなど、外部空間の使い方をイメージしておくことも大切です。
建築基準法による建ぺい率や容積率の制限、高さ制限、日影規制など、さまざまな建築制限により希望の家が建てられないケースがあります。価格が手頃な土地でも、これらの制限を事前に確認することが大切です。住宅会社には土地探しの段階からサポートしてもらい、理想の家が建つかどうか確認しながら進めましょう。
地震や台風、水害など、日本で生活する上で自然災害は避けられない問題です。また、日々の暮らしやすさも重要なポイントとなります。
地震のリスクや浸水の危険性など、立地によって抱えるリスクは異なります。後悔しないために、浸水想定区域・土砂災害警戒区域などはハザードマップで必ず確認を。過去の災害履歴、避難所や避難経路、地域の防災対策なども確認しておくと安心です。
通勤・通学の利便性や買い物のしやすさなど、日々の暮らしに直結する環境も重要です。通勤通学で利用する駅は近いのか、食品の買い出しができるスーパーは近いのかなど、周辺施設についてもチェックしておきます。
マイホームの購入には、思っている以上にお金がかかります。住宅ローンの返済中に収入が減ったり、予想外の出費が重なったりすることは珍しくありません。「少し生活が苦しくなってもマイホームのために」と考えがちですが、長期的な視点での計画が必要です。
銀行が貸してくれる金額ではなく、毎月無理なく返していける金額で住宅ローンを組むことが大切です。また、修繕やメンテナンス費用、将来的な教育費など大型支出についてはきちんと把握しておきましょう。
家を購入してから実際に住んでみると、思っていた以上に収納が足りなかったり、家具を置くと部屋が狭く感じたりすることも。後になって変更のハードルが高い間取りは、特に慎重な検討が必要です。
このような後悔をしないためには、家族の将来設計や具体的な生活動線をイメージすることが大切です。家族が増える可能性があれば部屋の数を増やす、毎日の洗濯が大変なら広いランドリールームを設けるなど、現在の生活やライフプランなどと照らし合わせて考えておきましょう。
「子ども部屋を2部屋作ったものの、3人目が生まれて部屋数が足りなくなった」「在宅勤務で仕事部屋が必要になった」「親の介護が必要になり、急に二世帯住宅へのリフォームを検討することに」など、家族構成やライフスタイルの変化は予測が難しく、突然訪れることもあります。
ところが間取り変更をしようとしても、在来工法の木造住宅では耐力壁の位置により間取り変更制限を受けることが多く、思うようなリフォームができないケースが少なくありません。将来の間取り変更のしやすさは、工法選びで大きく変わってくるのです。
このような後悔を防ぐには、将来の変化に柔軟に対応できる構造で家を建てることが大切す。SE構法などスケルトン・インフィル的な考え方を取り入れた構法なら、耐力壁の配置に影響されにくく、将来の間取り変更にも対応しやすいでしょう。
家を購入した後に後悔した場合、どう対処することになるのでしょうか。不満を抱えたまま住み続ける以外には、主に2つの方法があります。
思い切って住み替えたい場合は、資金面が大きな課題となります。今住んでいる家を売却することで、住宅ローンの返済や次の家の購入費などに充てることができ、新たな家への住み替えがスムーズになります。
今の家に不満があるけれど、完全に手放すことに抵抗がある場合、賃貸という方法もあります。将来的に家に戻る可能性も残すことができ、家賃収入を得られることも大きなメリットです。ただし、賃貸にすると損害保険料や家の修繕費、各税金などさまざまな費用も発生します。
一度建てた家を売却したり賃貸に出したりすることは、思い描いていた理想の暮らしを大きく変更せざるを得ない決断です。やはり最も大切なのは、家づくりの段階で後悔しないための対策をしっかりと行うこと。これまでご紹介した後悔事例を防ぐために、購入前の段階で押さえておくべきポイントを見ていきましょう。
日本で生活する以上、地震や台風、水害などの自然災害のリスクは避けられません。土地選びの際は、単に駅からの距離や日当たりだけでなく、まずは災害リスクの確認を優先しましょう。ハザードマップで浸水想定区域や土砂災害警戒区域をチェックし、地盤の安全性も専門家に確認することで、何十年先も安心して暮らせる土地選びができます。
マイホームは単なる住まいではなく、大切な資産でもあります。土地の価値は地域性や利便性で決まりますが、建物の資産価値は設計や工法選びで大きく変わってきます。耐震性能が高く、将来的な間取り変更にも対応できる構造を選ぶことで、長期的な資産価値を維持できる家づくりが可能になります。不動産の相場観を理解しておくことも、適正な投資判断の基準として重要です。
間取りの自由度や将来の可変性は、工法選びで大きく変わります。従来の木造住宅では耐力壁の配置により間取りが制限され、将来的な変更も難しくなります。一方で、最近では新しい工法も増えており、自由な設計や将来の間取り変更に対応しやすい選択肢も登場しています。家族構成やライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる工法を選ぶことで、長く快適に暮らせる家づくりができるのです。
SE構法は、自由な空間デザインと高い耐震性能を両立する木造建築技術です。在来工法では困難とされてきた開放的な空間づくりと安全性を、強い構造躯体と厳密な構造計算で実現します。一般的な木造住宅では、耐震性能を確保するために多くの壁や柱が必要となり、間取りの自由度が制限されますが、SE構法ではその課題を解決。これまでご紹介してきたような後悔ポイントの多くに対応できる工法です。
耐震等級3を取得するためには、「性能表示計算」か「許容応力度計算」のいずれかが必要ですが、SE構法では、より厳密な許容応力度計算で耐震性能を確認。すべての柱や梁の強度を個別に検証することで、より確かな安全性を実現しています。
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SE構法では、独自開発の接合金物と構造用集成材を使用した耐力フレーム、そして在来工法の3.5倍もの強度を持つ耐力壁により、必要な壁の量を最小限に抑えることができます。特に都市部の限られた敷地では、この自由度の高さが活きてきます。たとえば3階建ての都市型住宅でも、大きな開口部を設けた開放的な空間づくりができるため、窮屈さを感じることなく暮らすことができます。
SE構法の大きな特徴が、スケルトン(構造躯体)とインフィル(内装・設備)を分離した設計手法です。構造躯体が独立して耐震性を確保しているため、間仕切り壁の位置を自由に決められます。たとえば、子育て中は子ども部屋を広めに確保し、独立後は趣味の部屋に変更したり、親の介護が必要になれば1階を二世帯仕様に改修したりすることも。在宅ワークのためのワークスペース確保など、近年増えている新しい生活ニーズにも柔軟に対応できます。
このような特徴を持つSE構法の家は、資産価値も維持されやすいといえます。高い耐震性能、自由度の高い間取り、将来的な変更のしやすさは、中古住宅市場でも高い評価を得やすい要素です。将来的な売却や賃貸を考える場合でも、資産価値の維持は大きなメリットとなります。
SE構法は、木造住宅の構造技術です。丈夫な材料とラーメン構法による強い構造躯体と、一棟一棟に対する基礎から上部までの厳密な構造計算を行う点が最大の特長です。私たちの特長を是非ご覧ください。
株式会社エヌ・シー・エヌが開発した構法で、集成材とSE金物による堅牢な構造媒体を持ちすべての建造物に対してひとつひとつ構造計算(許容応力度等計算)を行うことで、
を同時に実現できる構法です。
(施工は全国の登録工務店でしか行うことができません。)